城镇化的一个重要指标就是，农村人口往城镇集聚。城镇的人口增加了，住房需求自然也就上来了，相应的其他需求也会增加。造房子，造商场，这是城镇化必不可少的一环。从这个角度来理解，城镇化是房地产开发的重大利好，这本也无可厚非。

　　但是决不能把城镇化仅仅理解为是房产商的一场盛宴，否则城镇化将误入歧途，刚刚开辟新战场的房地产业也将陷入无法自救的困境。如果说城镇是未来数十年中国楼市的一个新征程的话，那么这个征程，应该避免一些大城市过去走过的弯路。

　　如今一部分大城市因为过高的房价，创业和居住成本大增，经济活力大受影响。如果城镇化过程中房价出现暴涨，农民进城的成本过于高昂，显然将会使得城镇的人口凝聚力大大下降，甚至会出现城镇人口向农村回流的恶果，到那时中国的城镇化将功亏一篑。而失去城镇化这个最后的契机，中国楼市又将何去何从？

　　实际上这并非危言耸听。一些城镇在快速扩容的同时，房价出现了暴涨，当然这跟最近几年中国楼市的发展大背景有关，也跟这些城镇过快成长有关。一旦出现“房吃人”的现象，农民进城之后感觉生活压力太大生活品质反不如从前时，这就跟城镇化的初衷背道而驰了。

　　在业内，不少人认为城镇化过程中房价必暴涨无疑，这是由城镇化过程中的供需矛盾所决定的，但是城镇化和房价暴涨之间没有必然的逻辑关系。比如进城农民更多的是通过房屋和土地置换的形式获得住房，而不是通过市场，这就有助于稳定房价。房产商的机会则在于，更多地参与城镇公共建设，尤其是一些大型公共工程、商业配套项目的开发。对于一些居住条件得天独厚的城镇，则可以因地制宜地开发一些养老公寓。

　　此外，并非所有的城镇都适合房产商大举进军。同样是城镇化，但是城镇之间地理位置、经济基础、人口规模会千差万别。有的城镇对房产商而言确实是个机会，但有的城镇却机遇寥寥，可能就是个鸡肋。不少理性的开发商对此也是心知肚明，毕竟在商言商，眼看着要亏本的买卖没有理由去硬扛。记者 蒋敏华