-房企现状-

　　开发触角已伸向城镇

　　房企开发重心“下移”，这已经成为最近几年房地产业的一种趋势。一些房企为了开辟市场，纷纷转战三四线城市，且大多取得了良好的业绩。万科、恒大、碧桂园等知名房企，就是其中的佼佼者，有的房企在三四线城市取得的利润已经超过一二线城市。

　　有些步子迈得快的房产商，甚至已将触角伸到了县城一级的市场。浙江房企中最为典型的莫过于大都置业，这家总部位于义乌的房企名声并不显赫，但是它以开发杭州西湖8号公馆而声名鹊起。西湖8号公馆之后大都置业在杭州再也没有开发过新楼盘，几年之后当人们再度关注它时，它已经在宁波的宁海县开辟了一片新天地。从2007年开始，大都置业在宁海县先后开发了西城国际、上东国际等楼盘，已经成为当地的标杆房企。当众多恋战杭城的房产商如履薄冰之时，大都置业却过得相当有滋有味。

　　如果说大都置业转战宁海更多的是出于无奈而作出的一种战略选择的话，那么绿城进军千岛湖则是一种主动进攻的态势。早在2005年，绿城就进入千岛湖镇拿地，开发了度假公寓、五星级酒店等多个项目。绿城的进驻，极大地改变了当地的楼市生态，在很多人看来正是在此之后千岛湖楼市迎来了腾飞。

　　金地和保利这两家知名房企，目前已分别在宁波的余姚和慈溪开发了项目，其中保利慈溪项目建筑总体量80万平方米，建成后将成为当地的商业中心。可以说，县城一级市场出现大牌房企的身影，这已经不是新鲜事。

　　而比县城更低一个层级的城镇，也已经迎来了房产大鳄，虽然在目前这还只是极其少数。保利进军嘉善古镇西塘，开发建设高端养老住品，是其中较为典型的一例。毗邻上海的西塘，上海人对其认可度非常高，该项目去年首次开盘受到市场热捧，可以说是保利的一次成功尝试。有意思的是，绿城在另一著名古镇乌镇，也投入巨资打造养老社区。

　　而在余杭古镇塘栖，本地实力房企贝利已在此深耕多年，先后开发多个项目，其开发水平完全可以与一些杭城房企相媲美。

　　在温州一些经济实力较强的乡镇，由于当地实力房企和一部分外来房企已经较早进驻，房价水平甚至超过县城。受上海经济辐射的嘉善县姚庄镇，不少外来房企均表现出浓厚的拿地兴趣，其中就包括上海一家知名房企。

　　-展望未来-

　　如何抢食城镇化蛋糕

　　城镇化战略之前，进军城镇是一些房产商无意识的选择，如今成了他们有意识的追逐目标。某种意义上说，城镇化战略成了这些进军城镇先行者的一颗定心丸。不过，大多数房产商对城镇化前景看好的同时，更表示会理性对待不会冒进。

　　“包括县城在内的城镇，肯定是房产开发的未来方向之一。但是要不要去拿地，还是要结合具体的市场进行分析判断，不能一窝蜂而上。”保利杭州的一位人士向记者表示，尽管城镇化为房产开发提供了一个市场契机，但并不是所有城镇都适合去拿地，一定要进行充分的审慎评估。

　　无独有偶，金地房产的相关人士对城镇化也是持谨慎乐观的态度。“城镇化对房企而言自然是一个利好，显然会产生一些机会，比如旧城街道改造，商业配套的引进和提升等等。而对于发展比较好的一些城镇，自然也能容纳更大的购房需求。”金地东南区域投资拓展总监沈锋明对记者说。

　　“金地在东莞已经有多个项目进入到了城镇一级市场，但是东南区域目前还只进入县市一级市场。今后肯定也会去一些城镇拿地，但拿地时必须考虑这个城镇的经济基础和人口凝聚力。如果人口是减少而不是增加，或者没有经济产业支撑，这样的城镇我们不会去碰。”沈锋明说。

　　事实上，在这一轮城镇化浪潮中，那些已经在三四线城市和县城完成布局的房产商，显然更容易抢得城镇化的蛋糕。而那些久居一线大城市开发的房企，如果没有三四线城市和县城市场的历练，想顺利吃下城镇化的蛋糕，恐怕有些难度。

　　-专家把脉-

　　对城镇化期望值不能过高

　　正当众多房产商因为城镇化而欢呼雀跃之时，一些专家则对城镇化过程中可能会出现的问题进行了预警。很多专家更是把矛头直指房地产业，称要防止城镇化沦为房地产化。

　　北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛前不久接受媒体采访时公开表示，我们现有的这种城市发展模式会带来过度房地产化。就比如三亚，它没有产业；还比如鄂尔多斯，它也没有产业，是一座空城。他警告说不能让我们的城镇化再变成我们房地产化和房地产商的盛宴，要让农民进城，就必须防止出现房地产化，否则农民进不了城就不可能拉动内需。

　　而浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬的观点，则给热情高涨的房产商浇了一盆冷水。“城镇化是一项长期的复杂的工程，不可能一蹴而就，因此房产商不应对城镇化的期望值过高，认为城镇化的口号一响遍地是机会。”她建议房产商对城镇化的命题，还是要有打持久战的准备。