商业地价首破3万 结果不太理性

　　[提要]昨日，在广州市2012年经营性土地推介会上，恒大地产与强敌鏖战超过两百回合，最终以32967.6元/平方米成功取得珠江新城D4-B2商业地块，更成功刷新了广州土地出让史上楼面地价新纪录。广州土地市场翘楚终于跃上“3”字头水平，逼近北京、上海地价水平。

　　地价达到32967.6元/平方米

　　恒大将打造超五星级顶级酒店

　　楼价或会水涨船高

　　创新纪录

　　昨日，在广州市2012年经营性的土地推介会上，恒大地产与强敌鏖战超过两百回合，最终以32967.6元/平方米成功取得珠江新城D4-B2商业地块，更成功刷新了广州土地出让史上楼面地价新纪录。广州土地市场翘楚终于跃上“3”字头水平，逼近北京、上海地价水平。

　　业内分析，珠江新城商业地块作为板块内最后地块之一，其拍出的高价在当前市场条件下未必具有太强的指标性意义，不过受到这一利好的消息影响，目前呈现回暖状态的楼市，也会被推波助澜，楼价或会水涨船高反弹提速。

　　地产大佬亲赴一线“压阵”

　　昨日上午的珠江新城D4-B2商业地块拍卖，也吸引了18家开发商参与竞逐，本场土地拍卖会中除恒大外，万科、保利、力迅、敏捷、龙光等大型房企均到场造势，越秀地产董事长陆志峰、合景泰富地产董事局主席孔健岷、广州时代地产集团的董事长兼总裁岑钊雄、万科广州总经理唐激扬等行业大佬更悉数亮相，阵容之强大是记者近三年来几乎没有见过的。

　　随着拍卖会的进行，78号广州联宏实业投资有限公司和18号恒大地产形成两强相争的局面。最终在经过超过200回合的激战后，恒大终于以13.22亿元拿下地块，比起始地价溢价超过160%，创下了广州的土地市场的新纪录，地价达32967.6元/平方米。

　　同场拍卖会上，引来3家房企争夺的天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块由万科以3.8亿元总价夺得，折合楼面地价为4580.4元/平方米。

　　业内人士称“结果不太理性”

　　昨日的拍卖会结束后，恒大地产的负责人没有接受记者采访。据接近恒大地产的业内的人士透露，恒大将在该地块打造超五星级顶级酒店。

　　“珠江新城地块拍卖含过户契税，实际地价成本去到34030元/平方米，已接近现有一线甲级写字楼售价，超过写字楼产权的公寓售价。”新城市集团董事长曹志伟向记者透露，按照业内预算，该地块的合理地价应该为24000~25000元/平方米，这次的成交价确实有点高。

　　“拍卖会有点丧失理性了。创下这样的高价后，可能会给买家错觉，楼价将会全面提升，开发商也可以为下一阶段的加价找到理由。”中原地产项目总经理黄韬感觉结果不太理性。由于新地王并非住宅用地，同时整个拍卖过程也只有两三家开发商持续追捧，因此买家不能简单地认为一宗地王的出现便预示着后市会回暖。至少目前不是所有开发商都对后市保持异常乐观的态度。

　　今年拟推近30宗三旧改造地块

　　广州重要地标地块今年有望陆续推出。广州市国土房管局还首度披露了今年拟推出的近30宗三旧改造地块，多幅旧厂用地未来计划作为居住用地推出，有望缓解广州中心城区近年住宅用地相对紧缺的局面。

　　据悉，广州国际金融城地区在琶洲-员村地区原有的员村基础上有所扩大，北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，用地面积7.5平方公里。今年拟推5幅用地，其中一幅商业办公用地规划建设450米的地标性塔楼。而已出让8宗地块的广州南站地区，有望成为今年的供地大户，两栋超过300米的地标性建筑，也会在下半年公开征求开发意向。

　　针对有传言称广州三旧改造停滞，市国土房管局昨日郑重澄清，广州三旧改造目前仍在有序推进之中。下半年广州还会推出建设用地需求申报系统，届时开发商可通过系统提出用地需求意向。

　　别墅类房地产项目受限

　　据新华社北京电为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。