面对一下子冒出来的这么多城市综合体，能否每一个都开发成功，备受关注。以史为鉴，看看东莞以往建设的城市综合体项目，近些年来的经营情况，或许对看待东莞城市综合体的发展前景，有一定的帮助。

　　东莞以往开发的地产项目中，能真正称之为城市综合体的不多，有第一国际、新华南MALL、世博广场等，体量都较大。

　　新华南MALL是集购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游等九大功能于一体的大型综合项目，该项目于2002年启动建设，2003年7月开盘，2005年5月1日开始试营业。从该项目近些年的运营情况来看，喜伴超市、尼罗河酒店、欢笑天地、城市候机楼等目的性较强的消费项目，经营都不错，但在传统的商业这一块，目前还有待进一步经营。华南MALL曾引进知名的铜锣湾百货，但经营一般，最终由于各种原因，双方没再合作。

　　为做好商业的运营，投资商也是费尽苦心，近两年，又对新华南MALL的商业进行了一定的调整，于2009年推出了东莞工厂直销中心，该项目规划超过3万平方米，有600余个商铺和百货式商场，专为东莞工厂打造营销平台，能提供从工厂到终端消费的“一站式”服务，目前仍在继续经营中。有业内人士表示，目前新华南MALL的业态已经较为完善，目前主要困难在传统的商业这一块，随着周边居住人口的进一步聚集和城市交通的改善，商业的经营也将逐步得到提升。

　　第一国际比华南MALL稍晚一点出现，位于东莞大道与鸿福路的交会处，位置优越，主要物业类型有商业、写字楼、公寓和酒店等。其写字楼的经营，也经历了租赁由淡到旺、租金由低到高的过程。目前第一国际的写字楼，已经成为东莞办公场所最为密集、公司最多的地方之一，从其写字楼的经营来看，经过多年的沉淀，目前已经相对较为成功。

　　跟新华南MALL类似，第一国际整体的体量非常大，包括商业体量，目前面临的难题，也还在商业方面。在汇一城开业后，第一国际给人感觉一下子旺很多，汇一城是一个集大型超市、时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮为一体的一站式综合性商业中心，特别是引进了吉之岛，带来了众多的人流。但与汇一城的旺形成对比的是，项目一期的商业，则显得冷清很多，记者前日在项目一期看到，项目一期的很多内铺，目前仍显得空空荡荡。记者了解到，对项目一期的商业，发展商有意识地引进部分目的性消费，包括餐饮、儿童教育等，但整个商业要全部做旺，尚需一定的时间来培育。