临沂新农村

临沂新农村

   文化培训 >>文化培训 >> 商业经营 >>正文
商业经营是难中之难
2012-7-5

  

商业经营

 

  面对一下子冒出来的这么多城市综合体,能否每一个都开发成功,备受关注。以史为鉴,看看东莞以往建设的城市综合体项目,近些年来的经营情况,或许对看待东莞城市综合体的发展前景,有一定的帮助。

  东莞以往开发的地产项目中,能真正称之为城市综合体的不多,有第一国际、新华南MALL、世博广场等,体量都较大。

  新华南MALL是集购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游等九大功能于一体的大型综合项目,该项目于2002年启动建设,2003年7月开盘,2005年5月1日开始试营业。从该项目近些年的运营情况来看,喜伴超市、尼罗河酒店、欢笑天地、城市候机楼等目的性较强的消费项目,经营都不错,但在传统的商业这一块,目前还有待进一步经营。华南MALL曾引进知名的铜锣湾百货,但经营一般,最终由于各种原因,双方没再合作。

  为做好商业的运营,投资商也是费尽苦心,近两年,又对新华南MALL的商业进行了一定的调整,于2009年推出了东莞工厂直销中心,该项目规划超过3万平方米,有600余个商铺和百货式商场,专为东莞工厂打造营销平台,能提供从工厂到终端消费的“一站式”服务,目前仍在继续经营中。有业内人士表示,目前新华南MALL的业态已经较为完善,目前主要困难在传统的商业这一块,随着周边居住人口的进一步聚集和城市交通的改善,商业的经营也将逐步得到提升。

  第一国际比华南MALL稍晚一点出现,位于东莞大道与鸿福路的交会处,位置优越,主要物业类型有商业、写字楼、公寓和酒店等。其写字楼的经营,也经历了租赁由淡到旺、租金由低到高的过程。目前第一国际的写字楼,已经成为东莞办公场所最为密集、公司最多的地方之一,从其写字楼的经营来看,经过多年的沉淀,目前已经相对较为成功。

  跟新华南MALL类似,第一国际整体的体量非常大,包括商业体量,目前面临的难题,也还在商业方面。在汇一城开业后,第一国际给人感觉一下子旺很多,汇一城是一个集大型超市、时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮为一体的一站式综合性商业中心,特别是引进了吉之岛,带来了众多的人流。但与汇一城的旺形成对比的是,项目一期的商业,则显得冷清很多,记者前日在项目一期看到,项目一期的很多内铺,目前仍显得空空荡荡。记者了解到,对项目一期的商业,发展商有意识地引进部分目的性消费,包括餐饮、儿童教育等,但整个商业要全部做旺,尚需一定的时间来培育。

[发表/查看评论]

  新闻投稿/广告投放/频道合作 联系人:黎主管  EMAIL:1728097111@qq.com

 

开心一刻.漫画地带

新农村网搞笑漫画
新农村网搞笑漫画



临沂新农村网 版权所有 网站备案号:京ICP备15026532号-1
热线电话:13355078108;刘恒华13853966299 (手机)
Email:linhua5188@163.com   QQ:1145252165  地址:山东省临沂市商城路一号 
版权声明:本网站所刊登的各种新闻、信息和专栏资料, 均为“临沂新农村网”(www.xinnong58 .com)版权所有。
本网站尊重并保护知识产权,根据《网络传播权保护条例》,如果您认为我们转载的作品侵犯了您的权利,请在一月内通知我们,我们会及时删除。网站地图